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          長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

          長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

          作者:CEO 時間:2023-11-19

          信息摘要:前不久,網絡上出現(xiàn)了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了,業(yè)主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產品,位于上海的大寧金茂府交付的實景園區(qū),與售前宣傳

          長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?

          (長期不能開窗、“與世隔絕”的“恒溫恒濕恒氧”住宅,值不值得買?)

            前不久,網絡上出現(xiàn)了一個關注度很高的維權帖——《上海大寧金茂府交付了,業(yè)主從天堂到地獄!》,矛頭直指金茂旗下的高端樓盤。

            帖子的一大塊維權訴求是——作為金茂旗下府系高端產品,位于上海的大寧金茂府交付的實景園區(qū),與售前宣傳出現(xiàn)了較大的出入,無法匹配樓盤的高端定位。

            部分維權截圖來源:網絡

            另一塊維權訴求,則指向樓盤“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)。

            部分維權截圖來源:網絡

            簡單來講,該文中的投訴有這么幾個要點:

            1、長期不能開窗,極大改變生活方式,會降低身體抵抗力;

            2、設備使用年限較短,維修難度高;

            3、長期使用新風系統(tǒng)暗藏健康隱患;

            ……

            在當前國人越來越注重舒適生活的當下,“恒溫恒濕恒氧”已經成了部分開發(fā)商的主推產品,比如杭州的濱江金茂府,就引入了這種系統(tǒng)。

            濱江金茂府在建實景,據悉,這個盤也將引入恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)

            那么,它有什么缺點?維權的內容屬實么?

            1

            全年超8個月不能開窗

            質保期后業(yè)主承擔維保費用

            何為“恒溫恒濕恒氧”?簡單的講,就是通過外墻保溫、地源熱泵系統(tǒng)、毛細管網輻射(注水),及新風系統(tǒng),使封閉的室內溫度全年保持在20~26℃,并保證一定的濕度和含氧量。

            其中的地源熱泵系統(tǒng),是指利用了地球表面淺層地熱資源,作為冷熱源,進行能量轉換的供暖空調系統(tǒng)——管道延伸到地表以下百余米深度,通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下室地源機房,在地表淺層儲蓄能量。再透過毛細管網輻射將溫度傳送至每一層,這樣可以保持全年室溫20~26℃。

            地源熱泵系統(tǒng)原理示意圖

            那么,這樣的科技系統(tǒng),使用起來有什么特別的規(guī)定么?

            從快房網獲得的一份《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》(由濱江金茂府與業(yè)主簽訂)中,可以總結出幾個主要特點:

            1全年近4個月系統(tǒng)不運行

            新風系統(tǒng)全年運行,但毛細管網輻射系統(tǒng),有時間規(guī)定。其中,每年11月21日至次年3月10日為供暖季;每年5月21日至10月10日為供冷季。算起來,有近4個月時間系統(tǒng)是不運行的,對應杭州短暫的春秋季。

            濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

            2系統(tǒng)運行期間不能開窗質保期后業(yè)主承擔維保費用

            在系統(tǒng)運行期間,不能開啟窗戶!因開窗造成的后果問題(結霧結霜發(fā)霉漏水等),由業(yè)主自行承擔。同時,業(yè)主不得私自拆改室內科技設施,擴大供暖與制冷面積、設備。

            濱江金茂府與業(yè)主簽訂的《房屋科技系統(tǒng)使用協(xié)議》

            在質保修期滿后,科技系統(tǒng)設備設施日常維保的材料費、人工費和更新改造費,由業(yè)主承擔。不過,協(xié)議中,并未明確說明質保期是多久!

            2

            長期居住在“三恒”環(huán)境中

            對你會產生影響嗎?

            取代傳統(tǒng)中央空調和地暖,四季如春的環(huán)境,居住起來是怎樣一種感受?

            一位曾經住過類似房子的網友表示,這樣的房子住起來確實蠻舒服的,但始終有點擔心,不能開門開窗,時間長了會不會影響健康?

            另一位網友也表示,為了迎合這套系統(tǒng),只能犧牲日常的生活習慣。不能開窗,北方人可能沒有什么感覺,但對于南方人來說,還是挺難接受的。

            透過玻璃看世界有一種朦朧美,但你愿意生活在玻璃罩子里嗎?

            上文發(fā)帖投訴大寧金茂府的網友表示——你知道不開窗意味著什么嗎?意味著新鮮的空氣無法流通,也許你可以在家里保護的很好,健康的恒溫恒濕恒氧,但是出門呢?每個人的身體,都會根據環(huán)境來適應,在這樣的房子里住久了,人就像實驗室里的小白鼠,溫室里的花朵,抵抗力會變得更加脆落!

            玻璃罩子中的永生花不會枯萎,如果人生活在類似的環(huán)境中....?

            某醫(yī)院專家說,長期居住在這樣的空間內,主要看房間里通風是否良好,新風系統(tǒng)的除菌除塵是否徹底、合格。還有就是如果時間住久了,和外界隔斷時間太長,人體對環(huán)境的的適應能力會下降,身體抵抗力也會減弱。

            3

            單戶不能調節(jié)

            無法滿足所有家庭住戶需求

            這一點協(xié)議中并沒有說明。據業(yè)內人士介紹,三恒系統(tǒng)是針對整幢樓系統(tǒng)運行的,單戶不能自行調節(jié),只能選擇開或者關。

            也就是說,所有人都只能住在系統(tǒng)設定的固定環(huán)境中(調整就要整幢調整),但每個人對溫度、濕度的要求,可能并不相同。

            杭州高端樓盤不少,但是采取“恒溫恒濕恒氧”科技系統(tǒng)的住宅,卻不多見。這又是為什么呢?一誤負責人表示,之所以沒有采用這種系統(tǒng),主要是考慮到,它可能無法滿足所有家庭成員的居住環(huán)境需求。

            打個比方,一個三代同堂的家庭,除了業(yè)主自己,還有小孩和老人。每代人由于身體體質的不同,對溫度、濕度的感知是不一樣的。住在單戶無法調節(jié)的“三恒”環(huán)境下,可能并沒有看上去那么美!

            4

            業(yè)內行家:質保期只有2-3年

            維修成本高、難度大!

            除了這些,科技系統(tǒng)的成熟度,也受到了部分業(yè)內人士的質疑。

            地源熱泵技術的使用壽命到底有多久?整個科技系統(tǒng),不是埋在地底下就是埋在墻體中,一旦遇到問題,維修是不是非常麻煩?代價高不高?

            一位從事地源熱泵科技系統(tǒng)的業(yè)內供應商表示,三恒科技系統(tǒng)的賣點是很好的,但存在的缺陷,也是比較明顯的。

            “首先,它的后期清理非常麻煩。毛細管網里即使灌注的是干凈的礦泉水,也非常容易結垢,這個污垢清理是非常麻煩的。但是不清洗,會降低系統(tǒng)使用壽命?!痹摴瘫硎尽?/p>

            “其次,整體使用壽命不長。業(yè)內廠家給出的質保期,通常是2-3年,之后出問題就是有償維保。”該供應商表示,一旦出現(xiàn)大問題,更換維保將是一個非常棘手的問題。

            “第三,造價成本比較高。以一套500方左右的別墅為例,做一套完整的三恒系統(tǒng),造價需要60-70萬元。”

            該供應商表示,在業(yè)內看來,恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)的原理,其實是比較簡單的,發(fā)展也有差不多10來年了。但為什么沒有進行大力推廣,可能就是因為中間還存在一些不成熟的地方。

            5

            這樣的“三恒”科技住宅

            到底值不值得買?

            講了這么多,最后還是來總結下這種科技住宅的優(yōu)劣點吧。

            優(yōu)點:

            一、環(huán)境穩(wěn)定,居住舒適度高;

            二、能耗費相對較低……

            缺點:

            一、長期不能開窗,極大改變生活習性;

            二、單戶不能自行調節(jié),但對環(huán)境的需求因人而異;

            三、長期居住這樣的環(huán)境,可能造成健康隱患;

            四、維修更換成本高、難度大……

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